January 23, 2020 news 0

ทาวน์โฮม Autumn Residence เพชรเกษม 114 เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่เหมาะสำหรับคนในย่านบางแค-เพชรเกษม ต้องการหาทาวน์โฮมที่เน้นพื้นที่ใช้สอย เป็นโครงการหมู่บ้านเล็กๆไม่ห่างจากถนนใหญ่มาก และอยู่ในรัศมีรถไฟฟ้าในอนาคต

ทำเลของ Autumn Residence อยู่ที่ปากซอยเพชรเกษม 114 ย่านพุทธมณฑลสาย 3 และสาย 4 จัดเป็นส่วนปลายสุดของกรุงเทพมหานคร ในเขตหนองแขม และเป็นรอยต่อของ 3 จังหวัดก็คือ กรุงเทพฯ, นครปฐม และสมุทรสาคร ซึ่งการที่จะขับรถเข้าเมืองในแต่ละเช้าก็ต้องบอกว่าถนนเพชรเกษมนี้หนักหนาสาหัสพอสมควร ยิ่งช่วงรอยต่อวงแหวนและบางแคแล้ว ยิ่งเป็นช่วงที่รถติดมากเพราะปัจจุบัน (2013) ยังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน MRT หัวลำโพง-บางแค ซึ่งสถานีปลายทางจะอยู่ที่พุทธมณฑลสาย 4 ทำให้มีการพัฒนาทำเลนี้ขึ้นไปอีกระดับ โครงการหมู่บ้านในย่านนี้ทั้งหมดก็จะได้ผลพลอยได้ไปด้วย

โซนพุทธมณฑลทั้งหมดรวมไปถึงทวีวัฒนานั้น ในปลายปี 2554 เป็นพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วม ซึ่งคนแถวนี้ก็รู้ๆกันอยู่ และคนที่จะมาซื้อบ้านในโซนนี้ก็ต้องเข้าใจและยอมรับได้กับข้อเท็จจริงในอดีตที่ผ่านมานะครับ

การที่จะมาซื้อบ้าน 3 ล้านกว่าๆอยู่ปลายสุดของกรุงเทพมหานครนั้นก็ต้องดูทางเลือกอื่นเปรียบเทียบ คู่แข่งของโครงการ Autumn Residence นี้ส่วนใหญ่จะอยู่บนเส้นกาญจนาภิเษก ช่วงวงแหวนบางแค ซึ่งสามารถมองเป็นตัวเลือกได้ สำหรับคนที่ใช้การจราจรบนเส้นวงแหวนเป็นหลัก หรือจะไปอยู่บนเส้นบรมฯ, พุทธมณฑลสาย 3 หรือ 4 เข้าไปในซอยลึกหน่อย ก็จะได้บ้านเดี่ยวในราคาเท่ากัน แต่เรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในและความสะดวกก็อาจจะเทียบกับทาวน์โฮม 3 ชั้นไม่ได้นะครับ

วัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่ Autumn Residence นั้นมีให้ค่อนข้างมาตรฐาน แบบบ้านก็ดูโอเค รูปลักษณ์ภายนอกเป็นแบบ Modern สวยงามใช้ได้ แต่แปลนภายในทางผมชอบแบบ Privasi มากกว่า ความกว้างของฟังก์ชั่นต่างๆอาจจะน้อยกว่าแบบ Cosi ไปบ้างเพราะต้องเสียพื้นที่ให้ส่วนของบันไดหน้าบ้าน แต่ฟังก์ชั่นนั้นลงตัวมากกว่า

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 4 ล้านบาท, 3 June 2013

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ชานเมือง เกือบติดถนนใหญ่เพชรเกษม มี 7-11 หน้าหมู่บ้าน
ทำเล (หลังมีรถไฟฟ้า) 8/10
ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – แบบดูดี พื้นที่ใช้สอยพอใช้ได้
วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – สภาพโครงการสะอาดตา แต่พื้นที่สีเขียวน้อยไปหน่อย
สาธารณูปโภค 7/10 – สวนสาธารณะหลังหมู่บ้าน
7.28 / 10.00 (ก่อนมีรถไฟฟ้า) – 7.68 /10.00 (หลังมีรถไฟฟ้า)